《房地產項目報建流程詳解》上1

1、花橋租房rentrentlist_a36.aspx花橋租房rentrentlist_a36.aspx《房地產項目報建流程詳解》上一、為什么要申請《建設項目選址意見書》？《中華人民共和國城市規劃法》第三十條規定：“城市規劃區內的建設工程選址和布局必須符合城市規劃。設計任務書報請批準時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書”。二、哪些建設項目需要申請《建設項目選址意見書》？1、在城市規劃區內新建、擴建、改建工程項目；2、在城市規劃區內需

2、要辦理拆遷手續的。三、申請《建設項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？（一）建設單位應報送下列圖紙、文件：1、《建設項目選址意見書》申請表1份。2、土地權屬證明文件：（1）出讓、轉讓或劃撥土地，需提供征地批準文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉讓或劃撥意見書）1份；（2）自有、招標、拍賣、掛牌土地，需提供相關土地權屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復印件1份（提供原件核驗

3、確認后退回）。3、擴建項目需提供產權證復印件1份。4、聯建項目需提交聯建協議1份?；蜃夥縭entrentlist_a36.aspx花橋租房rentrentlist_a36.aspx申請規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》須知（建筑類）一、為什么要申請規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》？《中華人民共和國城市規劃法》第三十一條規定：“在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，

4、由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中華人民共和國城市規劃法》第三十九條又規定：“在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回”。核發《建設用地規劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照

5、規劃使用土地的合法權益，為土地管理部門在城市規劃區內行使權屬管理職能提供必要的法律依據。二、哪些建設工程需要申請《建設用地規劃許可證》？1、凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地的；2、用地性質或面積發生變化的建設項目；3、土地權屬發生變化的建設項目；4、在城市規劃區內需要辦理拆遷手續的。三、申請規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？（一）建設單位應報送下列圖紙、文件：1、規